Aparte del costo de las propiedades, existen varios costos adicionales de registrarlas como propiedad del comprador. La mayoría de estos costos son impuestos gubernamentales. ¿Estos cargos son siempre responsabilidad del comprador?
El costo estimado de una propiedad en España será alrededor del 13% de su costo, con registro de una hipoteca - alrededor del 15% de su costo.
Impuesto de transferencia:
10% - impuesto sobre el valor añadido: cobrado al realizar la compra nuevas propiedades del desarrollador.
10% - Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: grava la compra de una propiedad secundaria en España.
21% - impuesto que grava la compra de propiedades comerciales.
La base imponible es el valor de las propiedades especificadas en el contrato de compraventa. Es casi imposible calcular de antemano el monto exacto de impuestos y tasas, ya que una parte importante de ellos depende de coeficientes locales y pueden ser diferentes incluso para casas ubicadas en dos calles adyacentes. Pero la veracidad del pago de estos impuestos está estrictamente controlada, por lo que no puede haber casos de fraude. La diferencia entre la fianza que se deja en notario y los impuestos realmente pagados se devuelve al comprador.
Gastos por la ejecución del contrato de compraventa:
Honorarios de notario - Honorarios notariales por la certificación de la escritura, principal documento oficial de compraventa (Escritura Pública). Los honorarios del notario son los mismos para todos los notarios. La tarifa del notario se calcula en una escala que progresa en función del valor de la propiedad en España, normalmente del 0,5% al 1% del importe de la transacción.
Cuota de inscripción - costos de registro cobrados por la presentación del contrato de compraventa con el Registro de Propiedad. Al igual que en el caso de la tasa notarial, el monto de esta tasa lo establece la ley y es el mismo para todas las cámaras registrales. La tarifa de registro depende del valor de las propiedades. Generalmente el 1% del costo de las propiedades.
Cuota legal - pago por los servicios de abogados para la preparación de actos documentales y su presentación a la Casa de Sociedades.
Impuesto sobre el registro documental de actos jurídicos (Impuesto sobre actos jurídicos documentados) - el impuesto que se percibe en la redacción de las escrituras notariales a registrar. La tasa de impuestos es 1.5% del costo de la vivienda especificado en el contrato de compraventa.
